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Brambacher Weg 8, 06861 Dessau-Roßlau
Das Grundstück Brambacher Weg 8 in Dessau-Roßlau (Flurstück 87/3) hat 1.395 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 496 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.744 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 478.000 bis 940.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.395 m² amtliche Fläche, Flurstück 87/3, Gemarkung Rodleben
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude ca. 496 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 478.000 bis 940.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 318 m, Spielplatz 417 m, Kindergarten 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87/3 der Gemarkung Rodleben umfasst 1.395 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft.
| Flurstückskennzeichen | 151523002000870003__ |
|---|---|
| Flurstück | 87/3 |
| Gemarkung | Rodleben |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Dessau-Roßlau, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.395 m² |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 87/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 87/3 in Dessau-Roßlau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brambacher Weg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt. Auf die 1.395 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.744 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zerbst/Roßlau_A |
Brambacher Weg 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 344 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 496 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dessau-Roßlau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 82.505 (2016) | 75.035 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.996 € (2016) | 18.418 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 32 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 84 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 25 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 65 (2024) | −16 % |
Umgebung von Brambacher Weg 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,0 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (59 bis 67 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 87/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (318 m), Spielplatz (417 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rodleben ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleRodleben, Wäldchen318 m
- Spielplatz–417 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten "Sonnenkäfer" Rodleben1,4 km
- ParkRhododendronpark1,8 km
- RestaurantHeidekrug2,0 km
- SupermarktNorma2,2 km
- BahnhofRodleben2,5 km
- BäckereiBäckerei Meiling2,7 km
- BankSparkasse2,7 km
- ApothekeSonnen-Apotheke2,8 km
- Schule–3,4 km
- CaféCafe Göldner3,4 km
- Paketshop / PostPostamt Elballee3,6 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Dessau - Standort Gropiusallee5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brambacher Weg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 1.744 € wert (1.395 m² × 1 €/m²). Mit rund 496 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 478.000 bis 940.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 496 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dessau-Roßlau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dessau-Roßlau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87/3 beträgt 1.395 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 87/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dessau-Roßlau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dessau-Roßlau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 1.744 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 478.000 bis 940.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.744 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rodleben, 2,5 km; Bushaltestelle Rodleben, Wäldchen, 318 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.395 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dessau-Roßlau.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.