GrundbuchPlus.de
Zerbster Weg 26, 06862 Neeken
Das Grundstück Zerbster Weg 26 in Neeken (Flurstück 47/114) hat 532 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 310 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 527.000 bis 1.335.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 532 m² amtliche Fläche, Flurstück 47/114, Gemarkung Brambach
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1917, ca. 310 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 527.000 bis 1.335.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 180 m, Spielplatz 287 m, Park 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47/114 der Gemarkung Brambach umfasst 532 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151505003000470114__ |
|---|---|
| Flurstück | 47/114 |
| Gemarkung | Brambach |
| Gemeinde | Dessau-Roßlau, Stadt |
| Amtliche Fläche | 532 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zerbster Weg 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt. Auf die 532 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-5358 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 310 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zerbster Weg 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,1 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (73 bis 73 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (180 m), Spielplatz (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rodleben ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleNeeken180 m
- Spielplatz–287 m
- ParkRhododendronpark2,2 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten "Sonnenkäfer" Rodleben2,3 km
- RestaurantElbterassen Brambach2,4 km
- SupermarktNorma3,3 km
- BahnhofRodleben3,6 km
- BäckereiBäckerei Meiling4,7 km
- BankSparkasse4,7 km
- ApothekeSonnen-Apotheke4,7 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Dessau - Standort Gropiusallee7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zerbster Weg 26 wert?
Der Boden allein ist rund 5.320 € wert (532 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 310 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 527.000 bis 1.335.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 310 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neeken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neeken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47/114 beträgt 532 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 47/114 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neeken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neeken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 5.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 527.000 bis 1.335.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rodleben, 3,6 km; Bushaltestelle Neeken, 180 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 532 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neeken.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.