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Bandhauerstraße 7, 06862 Dessau-Roßlau
Das Grundstück Bandhauerstraße 7 in Dessau-Roßlau (Flurstück 44) hat 553 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 41 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1907, rund 368 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.673 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 227.000 bis 1.604.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 553 m² amtliche Fläche, Flurstück 44, Gemarkung Roßlau
- 41 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1907, ca. 368 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 227.000 bis 1.604.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 129 m, Bushaltestelle 180 m, Supermarkt 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44 der Gemarkung Roßlau umfasst 553 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15152402000044______ |
|---|---|
| Flurstück | 44 |
| Gemarkung | Roßlau |
| Gemeinde | Dessau-Roßlau, Stadt |
| Amtliche Fläche | 553 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bandhauerstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 41 €/m² festgelegt. Auf die 553 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.673 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 41 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-5435 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 368 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1907. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dessau-Roßlau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 82.505 (2016) | 75.035 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.996 € (2016) | 18.418 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 32 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 84 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 25 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 65 (2024) | −16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bandhauerstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (129 m), Bushaltestelle (180 m), Supermarkt (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Roßlau (Elbe) ist 283 m entfernt.
- RestaurantGaststätte "Zur Erholung"129 m
- BushaltestelleRoßlau, Bahnhof180 m
- SupermarktREWE245 m
- BahnhofRoßlau (Elbe)283 m
- Schule–376 m
- ParkSchillerplatz376 m
- BankStadtsparkasse466 m
- ApothekeSonnen-Apotheke486 m
- BäckereiSchäfer's500 m
- CaféCafe Göldner510 m
- Spielplatz–516 m
- Hausarztpraxis–680 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten "Sonnenkäfer" Rodleben3,0 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Dessau - Standort Gropiusallee5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bandhauerstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 22.673 € wert (553 m² × 41 €/m²). Mit dem Gebäude um 1907, rund 368 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 1.604.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 368 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dessau-Roßlau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44 beträgt 553 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dessau-Roßlau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
41 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 22.673 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 1.604.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.673 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Roßlau (Elbe), 283 m; Bushaltestelle Roßlau, Bahnhof, 180 m; Supermarkt 245 m; Kindergarten 3,0 km; Schule 376 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 553 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dessau-Roßlau.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.