GrundbuchPlus.de
An der Eisenbahn 15, 06862 Dessau-Roßlau
Das Grundstück An der Eisenbahn 15 in Dessau-Roßlau (Flurstück 44) hat 243 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 41 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1906, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.963 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 143.000 bis 1.059.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 243 m² amtliche Fläche, Flurstück 44, Gemarkung Roßlau
- 41 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1906, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 143.000 bis 1.059.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 229 m, Café 302 m, Supermarkt 333 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44 der Gemarkung Roßlau umfasst 243 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15152401900044______ |
|---|---|
| Flurstück | 44 |
| Gemarkung | Roßlau |
| Gemeinde | Dessau-Roßlau, Stadt |
| Amtliche Fläche | 243 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Eisenbahn 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 41 €/m² festgelegt. Auf die 243 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.963 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 41 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-5428 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1906. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dessau-Roßlau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 82.505 (2016) | 75.035 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.996 € (2016) | 18.418 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 32 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 84 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 25 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 65 (2024) | −16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Eisenbahn 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (229 m), Café (302 m), Supermarkt (333 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Roßlau (Elbe) ist 619 m entfernt.
- BushaltestelleRoßlau, Dessauer Straße229 m
- CaféCafe Göldner302 m
- SupermarktEdeka Heyer333 m
- BäckereiSchäfer's336 m
- ApothekeSonnen-Apotheke364 m
- RestaurantGaststätte "Zur Erholung"390 m
- BankVolksbank Dessau-Anhalt eG395 m
- ParkSchillerplatz417 m
- Schule–493 m
- Spielplatz–539 m
- Hausarztpraxis–617 m
- BahnhofRoßlau (Elbe)619 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten "Sonnenkäfer" Rodleben2,8 km
- Paketshop / Post–4,5 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Dessau - Standort Gropiusallee5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Eisenbahn 15 wert?
Der Boden allein ist rund 9.963 € wert (243 m² × 41 €/m²). Mit dem Gebäude um 1906, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 1.059.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dessau-Roßlau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44 beträgt 243 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dessau-Roßlau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
41 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 9.963 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 1.059.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.963 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Roßlau (Elbe), 619 m; Bushaltestelle Roßlau, Dessauer Straße, 229 m; Supermarkt 333 m; Kindergarten 2,8 km; Schule 493 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 243 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dessau-Roßlau.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.