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Cobbelsdorfer Lindenstraße 23, 06869 Coswig (Anhalt)
Das Grundstück Cobbelsdorfer Lindenstraße 23 in Coswig (Anhalt) (Flurstück 90/2) hat 443 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 188.000 bis 520.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 443 m² amtliche Fläche, Flurstück 90/2, Gemarkung Cobbelsdorf
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1988, ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 188.000 bis 520.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 259 m, Kindergarten 416 m, Bushaltestelle 470 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 90/2 der Gemarkung Cobbelsdorf umfasst 443 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 151507004000900002__ |
|---|---|
| Flurstück | 90/2 |
| Gemarkung | Cobbelsdorf |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Coswig (Anhalt), Stadt |
| Amtliche Fläche | 443 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 90/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 90/2 in Coswig (Anhalt); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Cobbelsdorfer Lindenstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 443 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.290 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-2793 |
Cobbelsdorfer Lindenstraße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Coswig (Anhalt)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.095 (2016) | 11.129 (2024) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.835 € (2016) | 18.728 € (2021) | +35 % |
Umgebung von Cobbelsdorfer Lindenstraße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Cobbelsdorfer Lindenstraße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (139 bis 141 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 90/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (259 m), Kindergarten (416 m), Bushaltestelle (470 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–259 m
- Kindergarten>Gänseblümchen<416 m
- BushaltestelleCobbelsdorf, Schule470 m
- RestaurantKartoffel Gasthaus530 m
- BankVolksbank Dessau-Anhalt eG668 m
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Cobbelsdorfer Lindenstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 13.290 € wert (443 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 275 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 520.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Coswig (Anhalt)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 90/2 beträgt 443 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Coswig (Anhalt).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 13.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 520.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Cobbelsdorf, Schule, 470 m; Kindergarten 416 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 443 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Coswig (Anhalt).
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.