GrundbuchPlus.de
Dr.-Behring-Straße 62, 06886 Wittenberg
Das Grundstück Dr.-Behring-Straße 62 in Wittenberg (Flurstück 93/24) hat 334 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.696 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 215.000 bis 538.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 334 m² amtliche Fläche, Flurstück 93/24, Gemarkung Wittenberg
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1953, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 215.000 bis 538.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 237 m, Park 488 m, Bäckerei 730 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 93/24 der Gemarkung Wittenberg umfasst 334 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151589017000930024__ |
|---|---|
| Flurstück | 93/24 |
| Gemarkung | Wittenberg |
| Gemeinde | Wittenberg, Lutherstadt |
| Amtliche Fläche | 334 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dr.-Behring-Straße 62 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt. Auf die 334 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.696 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-2591 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wittenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.276 (2016) | 44.937 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.139 € (2016) | 18.303 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 13 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 17 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 37 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 55 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Dr.-Behring-Straße 62 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (96 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (237 m), Park (488 m), Bäckerei (730 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lutherstadt Wittenberg-Labetz ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleLutherstadt Wittenberg, Wöhlerstraße237 m
- Park–488 m
- Bäckerei–730 m
- RestaurantJägerheim808 m
- SupermarktKaufland824 m
- Hausarztpraxis–885 m
- BankSparkasse890 m
- ApothekeGalenos-Apotheke910 m
- SchuleGemeinschaftsschule Friedrichstadt953 m
- KindergartenStruppis Rappelkiste1,0 km
- Spielplatz–1,0 km
- BahnhofLutherstadt Wittenberg-Labetz1,7 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift1,9 km
- CaféMGH-Mehrgenerationenhaus2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dr.-Behring-Straße 62 wert?
Der Boden allein ist rund 14.696 € wert (334 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 538.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wittenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 93/24 beträgt 334 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 93/24 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wittenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 14.696 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 538.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.696 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dr.-Behring-Straße 62 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lutherstadt Wittenberg-Labetz, 1,7 km; Bushaltestelle Lutherstadt Wittenberg, Wöhlerstraße, 237 m; Supermarkt 824 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 953 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 334 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.