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Pratauer Feldstraße 40a, 06888 Wittenberg
Das Grundstück Pratauer Feldstraße 40a in Wittenberg (Flurstück 151576012000700002__) hat 1.263 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 41 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1920, rund 498 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.783 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 241.000 bis 2.445.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.263 m² amtliche Fläche, Flurstück 151576012000700002__, Gemarkung
- 41 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1920, ca. 498 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 241.000 bis 2.445.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 235 m, Apotheke 320 m, Park 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151576012000700002__ der Gemarkung umfasst 1.263 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151576012000700002__ |
|---|---|
| Flurstück | 151576012000700002__ |
| Gemeinde | Wittenberg |
| Amtliche Fläche | 1.263 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pratauer Feldstraße 40a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 41 €/m² festgelegt. Auf die 1.263 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.783 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 41 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-4221 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 319 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 498 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1920. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wittenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.276 (2016) | 44.937 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.139 € (2016) | 18.303 € (2021) | +29 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 151576012000700002__ in Wittenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (70 bis 71 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (235 m), Apotheke (320 m), Park (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pratau ist 908 m entfernt.
- BäckereiLandbäckerei Steffen Ahrens235 m
- ApothekeElbauen-Apotheke320 m
- ParkGrünanlage334 m
- BushaltestellePratau, Freischütz386 m
- SupermarktNah und Gut Habedank420 m
- KindergartenPratauer Kindergarten684 m
- BahnhofPratau908 m
- RestaurantZur Elbe2,5 km
- CaféKronhaus2,6 km
- Spielplatz–2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankVolksbank2,7 km
- SchuleLuther-Melanchthon-Gymnasium (Haus Melanchthon)2,9 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift3,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Shop4,5 km
- AutobahnanschlussRastplatz Rosselquelle18,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pratauer Feldstraße 40a wert?
Der Boden allein ist rund 51.783 € wert (1.263 m² × 41 €/m²). Mit dem Gebäude um 1920, rund 498 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 2.445.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 498 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wittenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151576012000700002__ beträgt 1.263 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151576012000700002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wittenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
41 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 51.783 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 2.445.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.783 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pratau, 908 m; Bushaltestelle Pratau, Freischütz, 386 m; Supermarkt 420 m; Kindergarten 684 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.263 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.