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Dabruner Straße 16, 06888 Wittenberg
Das Grundstück Dabruner Straße 16 in Wittenberg (Flurstück 336) hat 422 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 41 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 317 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.302 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 1.385.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 422 m² amtliche Fläche, Flurstück 336, Gemarkung Pratau
- 41 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 317 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 1.385.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 515 m, Bushaltestelle 515 m, Bäckerei 523 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 336 der Gemarkung Pratau umfasst 422 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15157601200336______ |
|---|---|
| Flurstück | 336 |
| Gemarkung | Pratau |
| Gemeinde | Wittenberg, Lutherstadt |
| Amtliche Fläche | 422 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dabruner Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 41 €/m² festgelegt. Auf die 422 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.302 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 41 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-4221 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 317 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 12 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wittenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.276 (2016) | 44.937 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.139 € (2016) | 18.303 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 13 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 17 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 37 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 55 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Dabruner Straße 16 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (69 bis 70 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (515 m), Bushaltestelle (515 m), Bäckerei (523 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pratau ist 1,2 km entfernt.
- ApothekeElbauen-Apotheke515 m
- BushaltestellePratau, Freischütz515 m
- BäckereiLandbäckerei Steffen Ahrens523 m
- ParkGrünanlage542 m
- SupermarktNah und Gut Habedank585 m
- KindergartenPratauer Kindergarten917 m
- BahnhofPratau1,2 km
- Restaurantvon Bora2,3 km
- CaféKronhaus2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Spielplatz–2,4 km
- BankVolksbank2,5 km
- SchuleLuther-Melanchthon-Gymnasium (Haus Melanchthon)2,7 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift3,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Shop4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dabruner Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 17.302 € wert (422 m² × 41 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 317 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 1.385.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 317 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 336 beträgt 422 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
41 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 17.302 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 1.385.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.302 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dabruner Straße 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pratau, 1,2 km; Bushaltestelle Pratau, Freischütz, 515 m; Supermarkt 585 m; Kindergarten 917 m; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 422 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.