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Schmiedeberger Straße 11, 06905 Bad Schmiedeberg
Das Grundstück Schmiedeberger Straße 11 in Bad Schmiedeberg (Flurstück 389) hat 1.055 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 460 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 1.064.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.055 m² amtliche Fläche, Flurstück 389, Gemarkung Söllichau
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1986, ca. 460 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 1.064.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 179 m, Bushaltestelle 196 m, Bäckerei 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 389 der Gemarkung Söllichau umfasst 1.055 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15171500100389______ |
|---|---|
| Flurstück | 389 |
| Gemarkung | Söllichau |
| Gemeinde | Bad Schmiedeberg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.055 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schmiedeberger Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 1.055 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.375 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-4191 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 291 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 460 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Schmiedeberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.399 (2016) | 7.852 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.113 € (2016) | 17.574 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 11 (2024) | +120 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 11 (2024) | +120 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (135 bis 139 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (179 m), Bushaltestelle (196 m), Bäckerei (290 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktIhr Kaufmann179 m
- BushaltestelleSöllichau, Postweg196 m
- BäckereiPorzig290 m
- BankSparkasse374 m
- KindergartenKindertagesstätte443 m
- RestaurantZum Brunnen455 m
- Hausarztpraxis–1,9 km
- Spielplatz–2,1 km
- Park–4,9 km
- SchuleEvangelisches Schulzentrum Bad Düben4,9 km
- KrankenhausWaldkrankenhaus Bad Düben6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schmiedeberger Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 26.375 € wert (1.055 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 460 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 1.064.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 460 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Schmiedeberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Schmiedeberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 389 beträgt 1.055 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 389 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Schmiedeberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Schmiedeberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 26.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 1.064.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Söllichau, Postweg, 196 m; Supermarkt 179 m; Kindergarten 443 m; Schule 4,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.055 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Schmiedeberg.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.