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Gagarinstraße 14, 07545 Gera
Das Grundstück Gagarinstraße 14 in Gera (Flurstück 1874) hat 1.474 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 79 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 792 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.446 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 463.000 bis 3.540.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.474 m² amtliche Fläche, Flurstück 1874, Gemarkung Gera
- 79 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 792 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 463.000 bis 3.540.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 131 m, Bank 135 m, Hausarztpraxis 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1874 der Gemarkung Gera umfasst 1.474 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16020700001874______ |
|---|---|
| Flurstück | 1874 |
| Gemarkung | Gera |
| Gemeinde | Gera |
| Amtliche Fläche | 1.474 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gagarinstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 79 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.474 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.446 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 79 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadtmitte |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 268 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 792 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gera
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 94.750 (2016) | 95.162 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.723 € (2016) | 17.763 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 17 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 31 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 18 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 164 (2024) | +82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,2 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (220 bis 225 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (131 m), Bank (135 m), Hausarztpraxis (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gera Hauptbahnhof ist 639 m entfernt.
- SchuleZabel-Gymnasium Gera,Haus 2131 m
- BankPrignitzer Leasing AG135 m
- Hausarztpraxis–169 m
- RestaurantViet Duc Imbiss172 m
- BäckereiBauer173 m
- KindergartenKita Schatzkiste175 m
- Spielplatz–181 m
- ApothekeFerber-Apotheke201 m
- CaféCafe Mittendrin236 m
- BushaltestelleGera, Gagarinstraße252 m
- ParkPark der Demokratie349 m
- Paketshop / Post–435 m
- SupermarktREWE621 m
- BahnhofGera Hauptbahnhof639 m
- KrankenhausSRH Wald-Klinikum Gera2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gagarinstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 116.446 € wert (1.474 m² × 79 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 792 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 463.000 bis 3.540.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 792 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gera
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1874 beträgt 1.474 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gera.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
79 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 116.446 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 463.000 bis 3.540.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.446 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gera Hauptbahnhof, 639 m; Bushaltestelle Gera, Gagarinstraße, 252 m; Supermarkt 621 m; Kindergarten 175 m; Schule 131 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.474 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gera.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.