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Plauensche Straße 55, 07545 Gera
Das Grundstück Plauensche Straße 55 in Gera (Flurstück 16020700004394______) hat 350 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 14 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 21.000 bis 86.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 350 m² amtliche Fläche, Flurstück 16020700004394______, Gemarkung Gera
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 14 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 21.000 bis 86.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 40 m, Bushaltestelle 200 m, Restaurant 285 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16020700004394______ der Gemarkung Gera umfasst 350 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16020700004394______ |
|---|---|
| Flurstück | 16020700004394______ |
| Gemarkung | Gera |
| Gemeinde | Gera |
| Amtliche Fläche | 350 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Plauensche Straße 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 350 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | östliche Innenstadt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 18 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 14 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Gera
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 94.750 (2016) | 95.162 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.723 € (2016) | 17.763 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 17 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 31 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 18 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 164 (2024) | +82 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 16020700004394______ in Gera; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (219 bis 222 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (40 m), Bushaltestelle (200 m), Restaurant (285 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gera Hauptbahnhof ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–40 m
- BushaltestelleTaubestraße200 m
- RestaurantBrauhaus & Schnitzelschmiede in der Wasserkunst Gera285 m
- BäckereiStangengrüner Mühlenbäckerei402 m
- SupermarktNetto Marken-Discount412 m
- KindergartenKindertageseinrichtung an der Wasserkunst496 m
- Paketshop / PostDPD502 m
- Hausarztpraxis–513 m
- SchuleBerufsbildende Schule Bautechnik544 m
- CaféCafé Parfait546 m
- Park–598 m
- BankTannCAPITAL Private Value AG743 m
- ApothekeStadt-Apotheke863 m
- BahnhofGera Hauptbahnhof1,7 km
- KrankenhausSRH Wald-Klinikum Gera2,6 km
- AutobahnanschlussGera-Langenberg4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Plauensche Straße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 26.250 € wert (350 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 14 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 21.000 bis 86.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 14 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gera
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16020700004394______ beträgt 350 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gera.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 26.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 21.000 bis 86.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gera Hauptbahnhof, 1,7 km; Bushaltestelle Taubestraße, 200 m; Supermarkt 412 m; Kindergarten 496 m; Schule 544 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 350 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gera.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.