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Am Leumnitzer Bach 12, 07546 Gera
Das Grundstück Am Leumnitzer Bach 12 in Gera (Flurstück 3889/1) hat 1.180 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 326 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 1.578.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.180 m² amtliche Fläche, Flurstück 3889/1, Gemarkung Gera
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 326 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 1.578.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 106 m, Spielplatz 245 m, Supermarkt 257 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3889/1 der Gemarkung Gera umfasst 1.180 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 160207000038890001__ |
|---|---|
| Flurstück | 3889/1 |
| Gemarkung | Gera |
| Gemeinde | Gera |
| Amtliche Fläche | 1.180 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Leumnitzer Bach 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.180 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | östliche Innenstadt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 326 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gera
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 94.750 (2016) | 95.162 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.723 € (2016) | 17.763 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 17 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 31 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 18 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 164 (2024) | +82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (251 bis 255 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (106 m), Spielplatz (245 m), Supermarkt (257 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gera Hauptbahnhof ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleAltenburger Straße106 m
- Spielplatz–245 m
- SupermarktNetto Marken-Discount257 m
- BäckereiLandbäckerei Mario Treibmann273 m
- SchuleOstschule Gera - Europaschule380 m
- RestaurantInes446 m
- CaféEiscafe Erler498 m
- Park–515 m
- KindergartenKita am Schreberweg666 m
- Hausarztpraxis–686 m
- ApothekeFerber-Apotheke1,2 km
- BankPrignitzer Leasing AG1,2 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,3 km
- BahnhofGera Hauptbahnhof1,8 km
- KrankenhausSRH Wald-Klinikum Gera3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Leumnitzer Bach 12 wert?
Der Boden allein ist rund 118.000 € wert (1.180 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 326 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.578.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 326 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gera
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gera, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3889/1 beträgt 1.180 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3889/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gera gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gera.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 118.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.578.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gera Hauptbahnhof, 1,8 km; Bushaltestelle Altenburger Straße, 106 m; Supermarkt 257 m; Kindergarten 666 m; Schule 380 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.180 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gera.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.