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Siedlung Elstertal 70, 07551 Gera
Das Grundstück Siedlung Elstertal 70 in Gera (Flurstück 163/15) hat 459 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 63 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 28.917 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 25.000 bis 32.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 459 m² amtliche Fläche, Flurstück 163/15, Gemarkung Zwötzen
- 63 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 25.000 bis 32.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163/15 der Gemarkung Zwötzen umfasst 459 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 160232001001630015__ |
|---|---|
| Flurstück | 163/15 |
| Gemarkung | Zwötzen |
| Gemeinde | Gera |
| Amtliche Fläche | 459 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlung Elstertal 70 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 63 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 459 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.917 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 63 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zwötzen-Liebschwitz |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Siedlung Elstertal 70 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (200 bis 201 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Siedlung Elstertal 70 wert?
Der Boden allein ist rund 28.917 € wert (459 m² × 63 €/m²). Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 25.000 bis 32.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gera
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gera, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163/15 beträgt 459 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 163/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gera gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gera.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
63 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 28.917 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 25.000 bis 32.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.917 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Siedlung Elstertal 70 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 459 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gera.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.