GrundbuchPlus.de
Hinterm Dorf 22, 07554 Korbußen
Das Grundstück Hinterm Dorf 22 in Korbußen (Flurstück 90/3) hat 977 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.379 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 341.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 977 m² amtliche Fläche, Flurstück 90/3, Gemarkung Korbußen
- 27 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 341.000 €
- Risiko-Check: Radon
- Spielplatz 163 m, Bushaltestelle 294 m, Kindergarten 412 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 90/3 der Gemarkung Korbußen umfasst 977 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162255001000900003__ |
|---|---|
| Flurstück | 90/3 |
| Gemarkung | Korbußen |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Korbußen |
| Amtliche Fläche | 977 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 90/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 90/3 in Korbußen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinterm Dorf 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 27 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 977 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.379 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 27 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Pöppeln |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Hinterm Dorf 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Korbußen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 449 (2016) | 407 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.111 € (2016) | 22.712 € (2022) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2020) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2020) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
Umgebung von Hinterm Dorf 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (297 bis 298 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 90/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (163 m), Bushaltestelle (294 m), Kindergarten (412 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ronneburg ist 3,3 km entfernt.
- Spielplatz–163 m
- BushaltestelleKorbußen, Spritzenhaus294 m
- KindergartenKindertagesstätte412 m
- RestaurantGasthaus "Kutscherstube"596 m
- ApothekeApotheke im Globus2,1 km
- SupermarktGlobus2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- Bäckerei–2,2 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- BankPostbank2,6 km
- Park–2,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Ronneburg2,7 km
- SchuleStaatliche Regelschule "Friedrich Schiller"2,8 km
- CaféTagescafe Kölbel2,8 km
- BahnhofRonneburg3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinterm Dorf 22 wert?
Der Boden allein ist rund 26.379 € wert (977 m² × 27 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 341.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Korbußen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 90/3 beträgt 977 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Korbußen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
27 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 26.379 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 341.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.379 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ronneburg, 3,3 km; Bushaltestelle Korbußen, Spritzenhaus, 294 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 412 m; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 977 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Korbußen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.