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Nordstraße 1, 07570 Weida
Das Grundstück Nordstraße 1 in Weida (Flurstück 2496) hat 677 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 99 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 244.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 677 m² amtliche Fläche, Flurstück 2496, Gemarkung Weida
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1957, ca. 99 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 244.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 227 m, Bäckerei 246 m, Bushaltestelle 253 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2496 der Gemarkung Weida umfasst 677 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16232900402496______ |
|---|---|
| Flurstück | 2496 |
| Gemarkung | Weida |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Weida |
| Amtliche Fläche | 677 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2496 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2496 in Weida; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nordstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 677 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Weida Nordost |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Nordstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 99 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weida
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.694 (2016) | 7.844 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.258 € (2016) | 17.494 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 3 (2024) | −87 % |
Umgebung von Nordstraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (255 bis 259 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2496 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (227 m), Bäckerei (246 m), Bushaltestelle (253 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weida ist 290 m entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount227 m
- BäckereiStangengrüner Mühlenbäckerei246 m
- BushaltestelleWeida, Geraer Landstraße253 m
- BahnhofWeida290 m
- RestaurantMori Döner608 m
- SchuleStaatliche Regelschule Max Greil898 m
- Spielplatz–1,0 km
- ParkSemmelweispark1,1 km
- Kindergarten–1,1 km
- CaféSieben1,2 km
- BankSparkasse Gera-Greiz Beratungscenter Weida1,2 km
- ApothekeAdler-Apotheke1,2 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- KrankenhausSRH Wald-Klinikum Gera9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nordstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 27.080 € wert (677 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 99 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 244.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 99 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weida
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2496 beträgt 677 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weida.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 27.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 244.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weida, 290 m; Bushaltestelle Weida, Geraer Landstraße, 253 m; Supermarkt 227 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 898 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 677 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weida.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.