GrundbuchPlus.de
Eisenberger Straße 4, 07639 Weißenborn
Das Grundstück Eisenberger Straße 4 in Weißenborn (Flurstück 155/7) hat 230 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 114.000 bis 718.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 230 m² amtliche Fläche, Flurstück 155/7, Gemarkung Weißenborn
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1937, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 114.000 bis 718.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 142 m, Bushaltestelle 187 m, Schule 247 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 155/7 der Gemarkung Weißenborn umfasst 230 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 162069008001550007__ |
|---|---|
| Flurstück | 155/7 |
| Gemarkung | Weißenborn |
| Gemeinde | Weißenborn |
| Amtliche Fläche | 230 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eisenberger Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 230 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Im Dorfe |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weißenborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.172 (2016) | 1.110 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.151 € (2016) | 21.415 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2017) | 1 (2021) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 1 (2021) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2018) | 2 (2021) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2018) | 2 (2021) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eisenberger Straße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (294 bis 294 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (142 m), Bushaltestelle (187 m), Schule (247 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz ist 2,8 km entfernt.
- BäckereiKaffeehaus Gräfe142 m
- BushaltestelleWeißenborn, Abzweig Mühltal187 m
- Schule–247 m
- Hausarztpraxis–271 m
- Spielplatz–303 m
- RestaurantSängerstüb'l643 m
- Supermarktdiska695 m
- ApothekeLinden-Apotheke1,3 km
- Park–1,4 km
- BankVolksbank1,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4311,7 km
- KrankenhausMoritz Klinik1,7 km
- KindergartenKindertagesstätte "Knirpsenland"1,8 km
- CaféLindencafé1,8 km
- BahnhofHermsdorf-Klosterlausnitz2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eisenberger Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 21.850 € wert (230 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 718.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weißenborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 155/7 beträgt 230 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weißenborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 21.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 718.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz, 2,8 km; Bushaltestelle Weißenborn, Abzweig Mühltal, 187 m; Supermarkt 695 m; Kindergarten 1,8 km; Schule 247 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 230 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weißenborn.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.