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Geraer Straße 5, 07639 Bad Klosterlausnitz
Das Grundstück Geraer Straße 5 in Bad Klosterlausnitz (Flurstück 149/7) hat 804 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 123.000 bis 576.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 804 m² amtliche Fläche, Flurstück 149/7, Gemarkung Bad Klosterlausnitz
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 123.000 bis 576.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 93 m, Schule 95 m, Apotheke 95 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 149/7 der Gemarkung Bad Klosterlausnitz umfasst 804 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „besonderes Wohngebiet (WB)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 165118003001490007__ |
|---|---|
| Flurstück | 149/7 |
| Gemarkung | Bad Klosterlausnitz |
| Gemeinde | Bad Klosterlausnitz |
| Amtliche Fläche | 804 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | besonderes Wohngebiet (WB) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Geraer Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart besonderes Wohngebiet (WB)). Auf die 804 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zentrum |
| Nutzungsart | besonderes Wohngebiet (WB) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Klosterlausnitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.526 (2016) | 3.336 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.230 € (2016) | 22.282 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2023) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2023) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,2 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (314 bis 319 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (93 m), Schule (95 m), Apotheke (95 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz ist 1,5 km entfernt.
- BäckereiKaffeehaus Gräfe93 m
- Schule–95 m
- ApothekeLinden-Apotheke95 m
- RestaurantPension& Restaurant Friedrichshof112 m
- BushaltestelleBad Klosterlausitz, Schule151 m
- Hausarztpraxis–190 m
- Spielplatz–191 m
- BankVolksbank196 m
- Park–302 m
- Paketshop / PostPostfiliale 431313 m
- KindergartenKindertagesstätte "Knirpsenland"504 m
- KrankenhausMoritz Klinik618 m
- CaféLindencafé631 m
- Supermarktdiska883 m
- BahnhofHermsdorf-Klosterlausnitz1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Geraer Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 64.320 € wert (804 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 576.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Klosterlausnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 149/7 beträgt 804 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „besonderes Wohngebiet (WB)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Klosterlausnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, besonderes Wohngebiet (WB)); mal Fläche ergibt das rund 64.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 576.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz, 1,5 km; Bushaltestelle Bad Klosterlausitz, Schule, 151 m; Supermarkt 883 m; Kindergarten 504 m; Schule 95 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 804 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Klosterlausnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.