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Julius-Kniese-Straße 16, 07646 Stadtroda
Das Grundstück Julius-Kniese-Straße 16 in Stadtroda (Flurstück 859/24) hat 552 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 102.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 146.000 bis 304.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 552 m² amtliche Fläche, Flurstück 859/24, Gemarkung Stadtroda
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 146.000 bis 304.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 34 m, Bushaltestelle 203 m, Krankenhaus 324 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 859/24 der Gemarkung Stadtroda umfasst 552 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 165147003008590024__ |
|---|---|
| Flurstück | 859/24 |
| Gemarkung | Stadtroda |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Stadtroda |
| Amtliche Fläche | 552 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 859/24 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 859/24 in Stadtroda; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Julius-Kniese-Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 552 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Siechtal |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Julius-Kniese-Straße 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,89 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Julius-Kniese-Straße 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,7 % Neigung, 9,0 m Höhenunterschied (204 bis 213 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 859/24 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (34 m), Bushaltestelle (203 m), Krankenhaus (324 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stadtroda ist 491 m entfernt.
- Spielplatz–34 m
- BushaltestelleStadtroda, Aufgang Bahnhof203 m
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Stadtroda324 m
- RestaurantHammermühle364 m
- Hausarztpraxis–370 m
- Kindergarten–379 m
- BahnhofStadtroda491 m
- SchuleStaatliche Regelschule "Auf der Schönen Aussicht" Stadtroda551 m
- Park–558 m
- Bäckerei–689 m
- ApothekeRodalia Apotheke Stadtroda e.K.717 m
- SupermarktNORMA718 m
- BankSparkasse720 m
- Paketshop / Post–2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Julius-Kniese-Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 102.120 € wert (552 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 304.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadtroda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stadtroda, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 859/24 beträgt 552 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 859/24 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stadtroda gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadtroda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 102.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 304.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stadtroda, 491 m; Bushaltestelle Stadtroda, Aufgang Bahnhof, 203 m; Supermarkt 718 m; Kindergarten 379 m; Schule 551 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 552 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadtroda.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.