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Pfarrwinkel 24, 07646 Tröbnitz
Das Grundstück Pfarrwinkel 24 in Tröbnitz (Flurstück 599/3) hat 481 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 181.000 bis 835.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 481 m² amtliche Fläche, Flurstück 599/3, Gemarkung Tröbnitz
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 181.000 bis 835.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 155 m, Spielplatz 227 m, Paketshop / Post 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 599/3 der Gemarkung Tröbnitz umfasst 481 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 165152003005990003__ |
|---|---|
| Flurstück | 599/3 |
| Gemarkung | Tröbnitz |
| Gemeinde | Tröbnitz |
| Amtliche Fläche | 481 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfarrwinkel 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 481 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Im Dorfe |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tröbnitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 459 (2016) | 444 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.015 € (2016) | 18.216 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2023) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,9 % Neigung, 11,5 m Höhenunterschied (213 bis 224 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (155 m), Spielplatz (227 m), Paketshop / Post (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stadtroda ist 3,6 km entfernt.
- ParkBiebelgarten Tröbnitz155 m
- Spielplatz–227 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop334 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Ronny Hunger337 m
- BushaltestelleTröbnitz, Gasthaus Mohr366 m
- RestaurantGasthaus Zum Mohr373 m
- KindergartenWirbelwind552 m
- SchuleStaatliches Gymnasium "J.H. Pestalozzi"2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BankRaiffeisen Volsbank2,3 km
- ApothekeLöwen-Apotheke2,3 km
- SupermarktNORMA2,8 km
- KrankenhausKlinik für Forenische Psychiatrie2,9 km
- BahnhofStadtroda3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfarrwinkel 24 wert?
Der Boden allein ist rund 24.050 € wert (481 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 835.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tröbnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tröbnitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 599/3 beträgt 481 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 599/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tröbnitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tröbnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 24.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 835.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stadtroda, 3,6 km; Bushaltestelle Tröbnitz, Gasthaus Mohr, 366 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 552 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 481 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tröbnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.