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Wilhelm-Pieck-Straße 24a, 07937 Pöllwitz
Das Grundstück Wilhelm-Pieck-Straße 24a in Pöllwitz (Flurstück 829/2) hat 284 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 23 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.532 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 45.000 bis 447.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 284 m² amtliche Fläche, Flurstück 829/2, Gemarkung Pöllwitz
- 23 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 45.000 bis 447.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 487 m, Bushaltestelle 504 m, Spielplatz 606 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 829/2 der Gemarkung Pöllwitz umfasst 284 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 165635008008290002__ |
|---|---|
| Flurstück | 829/2 |
| Gemarkung | Pöllwitz |
| Gemeinde | Zeulenroda-Triebes |
| Amtliche Fläche | 284 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Pieck-Straße 24a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 23 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 284 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.532 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 23 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Pöllwitz |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Pöllwitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.115 (2016) | 15.677 (2024) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.592 € (2016) | 16.965 € (2021) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelm-Pieck-Straße 24a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (415 bis 416 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (487 m), Bushaltestelle (504 m), Spielplatz (606 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pausa ist 4,1 km entfernt.
- RestaurantDeutscher Adler487 m
- BushaltestellePöllwitz, Wendeschleife504 m
- Spielplatz–606 m
- KindergartenKindertagesstätte Spatzennest772 m
- Park–3,6 km
- BahnhofPausa4,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,3 km
- SchuleStaatliches Regionales Förderzentrum "Pestalozzischule" Zeulenroda-Triebes4,4 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- BäckereiFeinbäckerei Albert4,4 km
- BankVolksbank Vogtland-Saale-Orla eG4,7 km
- ApothekeAlte Apotheke4,8 km
- CaféCafé B4,8 km
- Paketshop / Post–4,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Greiz12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Pieck-Straße 24a wert?
Der Boden allein ist rund 6.532 € wert (284 m² × 23 €/m²). Mit rund 103 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 45.000 bis 447.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pöllwitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pöllwitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 829/2 beträgt 284 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 829/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pöllwitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pöllwitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
23 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 6.532 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 45.000 bis 447.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.532 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pausa, 4,1 km; Bushaltestelle Pöllwitz, Wendeschleife, 504 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 772 m; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 284 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pöllwitz.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.