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Schneeberger Straße 34a, 08294 Lößnitz
Das Grundstück Schneeberger Straße 34a in Lößnitz (Flurstück 1620/7) hat 1.480 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.480 m² amtliche Fläche, Flurstück 1620/7, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 76 m, Kindergarten 91 m, Spielplatz 148 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1620/7 der Gemarkung umfasst 1.480 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 141217___01620000700 |
|---|---|
| Flurstück | 1620/7 |
| Gemeinde | Lößnitz |
| Amtliche Fläche | 1.480 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schneeberger Straße 34a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lößnitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.559 (2016) | 7.445 (2025) | −13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.273 € (2016) | 17.052 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2017) | 7 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2017) | 10 (2024) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (444 bis 448 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (76 m), Kindergarten (91 m), Spielplatz (148 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lößnitz unterer Bahnhof ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleLößnitz, Straße der Einheit/KITA76 m
- KindergartenKita Spatzennest91 m
- Spielplatz–148 m
- BäckereiBäckerei Wiesner342 m
- BankSparkasse378 m
- SupermarktNetto Marken-Discount446 m
- Paketshop / PostMuhmelädchen455 m
- RestaurantTrattoria da Giorgio473 m
- ParkStadtpark490 m
- ApothekeApotheke "Am Markt"494 m
- Schule–509 m
- CaféCafé 2019512 m
- BahnhofLößnitz unterer Bahnhof1,0 km
- KrankenhausHelios Klinikum Aue3,2 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schneeberger Straße 34a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lößnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1620/7 beträgt 1.480 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lößnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lößnitz unterer Bahnhof, 1,0 km; Bushaltestelle Lößnitz, Straße der Einheit/KITA, 76 m; Supermarkt 446 m; Kindergarten 91 m; Schule 509 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.480 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lößnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.