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Kirchplatz 3, 08309 Eibenstock
Das Grundstück Kirchplatz 3 in Eibenstock (Flurstück 41/6) hat 898 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 1.329 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 898 m² amtliche Fläche, Flurstück 41/6, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 1.329 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Restaurant 67 m, Bäckerei 80 m, Kindergarten 83 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 41/6 der Gemarkung umfasst 898 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 141212___00041000600 |
|---|---|
| Flurstück | 41/6 |
| Gemeinde | Eibenstock |
| Amtliche Fläche | 898 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchplatz 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 284 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.329 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 66 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eibenstock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.536 (2016) | 6.701 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.026 € (2016) | 15.403 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 8 (2024) | +167 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 8 (2024) | +167 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,1 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (636 bis 641 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (67 m), Bäckerei (80 m), Kindergarten (83 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schönheide Ost ist 3,2 km entfernt.
- RestaurantRatskeller67 m
- BäckereiBrot- und Feinbäckerei Grüllich80 m
- KindergartenSpatzenhaus83 m
- BushaltestelleMittelschule98 m
- BankSparkasse106 m
- Hausarztpraxis–117 m
- SchuleOberschule Eibenstock127 m
- CaféEis Unger203 m
- SupermarktSimmel292 m
- ParkBodopark314 m
- Spielplatz–319 m
- Paketshop / Post–322 m
- ApothekeGalenos Apotheke387 m
- BahnhofSchönheide Ost3,2 km
- KrankenhausKliniken Erlabrunn8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchplatz 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.329 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eibenstock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 41/6 beträgt 898 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eibenstock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schönheide Ost, 3,2 km; Bushaltestelle Mittelschule, 98 m; Supermarkt 292 m; Kindergarten 83 m; Schule 127 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 898 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eibenstock.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.