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Leipziger Straße 34, 08393 Meerane
Das Grundstück Leipziger Straße 34 in Meerane (Flurstück 955) hat 1.020 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 3.520 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.020 m² amtliche Fläche, Flurstück 955, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 3.520 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 54 m, Bushaltestelle 98 m, Schule 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 955 der Gemarkung umfasst 1.020 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 143918___00955____01 |
|---|---|
| Flurstück | 955 |
| Gemeinde | Meerane |
| Amtliche Fläche | 1.020 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leipziger Straße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 933 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 3.520 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Meerane
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.659 (2016) | 13.708 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.137 € (2016) | 17.033 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2023) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 2 (2023) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (249 bis 252 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (54 m), Bushaltestelle (98 m), Schule (140 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meerane ist 183 m entfernt.
- RestaurantAsia Bistro Hoang Vuong54 m
- BushaltestelleMeerane, Goetheschule98 m
- Schule–140 m
- CaféTonys Café150 m
- KindergartenFremdsprachenkita Rosarium152 m
- BahnhofMeerane183 m
- ParkRosarium202 m
- SupermarktNetto Marken-Discount257 m
- BankSparkasse330 m
- Hausarztpraxis–471 m
- BäckereiBäckerei Förster475 m
- ApothekeSchwan Apotheke564 m
- Spielplatz–625 m
- Paketshop / PostTabak Börse Meerane1,7 km
- KrankenhausRudolf Virchow Klinikum Glauchau8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leipziger Straße 34 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 3.520 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meerane
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 955 beträgt 1.020 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meerane.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meerane, 183 m; Bushaltestelle Meerane, Goetheschule, 98 m; Supermarkt 257 m; Kindergarten 152 m; Schule 140 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.020 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meerane.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.