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Hauptstraße 21, 08451 Crimmitschau
Das Grundstück Hauptstraße 21 in Crimmitschau (Flurstück 107) hat 1.190 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.190 m² amtliche Fläche, Flurstück 107, Gemarkung Langenreinsdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 57 m, Kindergarten 501 m, Restaurant 502 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107 der Gemarkung Langenreinsdorf umfasst 1.190 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 148521___00107____02 |
|---|---|
| Flurstück | 107 |
| Gemarkung | Langenreinsdorf |
| Gemeinde | Crimmitschau |
| Amtliche Fläche | 1.190 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 107 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 107 in Crimmitschau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Hauptstraße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,46 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Crimmitschau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.982 (2016) | 17.820 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.822 € (2016) | 16.938 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 6 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 6 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 17 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 17 (2024) | −39 % |
Umgebung von Hauptstraße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (293 bis 295 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 107 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Kindergarten (501 m), Restaurant (502 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schweinsburg-Culten ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleLangenreinsdorf Kinderkrippe57 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte "Buddelflink"501 m
- RestaurantGasthof Weißer Schwan502 m
- Spielplatz–2,1 km
- BahnhofSchweinsburg-Culten2,2 km
- BankSparkasse2,4 km
- BäckereiBäckerei Tautenhahn2,4 km
- Park–2,4 km
- SupermarktNorma2,5 km
- Schule–2,5 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,1 km
- ApothekeApotheke im Med-Center3,4 km
- CaféCarpe Diem Cafe und Restaurant3,6 km
- KrankenhausPleißental-Klinik6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Crimmitschau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Crimmitschau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107 beträgt 1.190 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 107 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Crimmitschau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Crimmitschau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schweinsburg-Culten, 2,2 km; Bushaltestelle Langenreinsdorf Kinderkrippe, 57 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 501 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.190 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Crimmitschau.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.