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Tolstoistraße 15, 09127 Chemnitz
Das Grundstück Tolstoistraße 15 in Chemnitz (Flurstück 894/1) hat 1.553 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.553 m² amtliche Fläche, Flurstück 894/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 196 m, Hausarztpraxis 219 m, Supermarkt 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 894/1 der Gemarkung umfasst 1.553 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 140109___00894000101 |
|---|---|
| Flurstück | 894/1 |
| Gemeinde | Chemnitz |
| Amtliche Fläche | 1.553 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tolstoistraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Chemnitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 246.353 (2016) | 247.252 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.400 € (2016) | 18.229 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 284 (2016) | 74 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 590 (2016) | 413 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 231 (2016) | 128 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 306 (2016) | 248 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (427 bis 430 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (196 m), Hausarztpraxis (219 m), Supermarkt (235 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Chemnitz-Erfenschlag Ost ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleWilhelm-Busch-Straße196 m
- Hausarztpraxis–219 m
- SupermarktPENNY235 m
- RestaurantZur Zeile240 m
- Spielplatz–403 m
- BäckereiBäckerei Lehmann1,1 km
- BankVolksbank Chemnitz1,2 km
- Schule–1,3 km
- CaféKaffeestüb'l1,4 km
- Kindergarten–1,4 km
- Park–1,7 km
- ApothekeParacelsus-Apotheke1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,9 km
- BahnhofChemnitz-Erfenschlag Ost2,6 km
- KrankenhausZeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tolstoistraße 15 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Chemnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 894/1 beträgt 1.553 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Chemnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Chemnitz-Erfenschlag Ost, 2,6 km; Bushaltestelle Wilhelm-Busch-Straße, 196 m; Supermarkt 235 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.553 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Chemnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.