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Wilhelm-Busch-Straße 57, 09127 Chemnitz
Das Grundstück Wilhelm-Busch-Straße 57 in Chemnitz (Flurstück 969/3) hat 1.200 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 337 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.200 m² amtliche Fläche, Flurstück 969/3, Gemarkung Adelsberg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 337 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 220 m, Bushaltestelle 300 m, Restaurant 394 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 969/3 der Gemarkung Adelsberg umfasst 1.200 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 140109___00969000300 |
|---|---|
| Flurstück | 969/3 |
| Gemarkung | Adelsberg |
| Gemeinde | Chemnitz |
| Amtliche Fläche | 1.200 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Busch-Straße 57 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 337 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,88 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Chemnitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 246.353 (2016) | 247.252 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.400 € (2016) | 18.229 € (2021) | +27 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 969/3 in Chemnitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelm-Busch-Straße 57 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (441 bis 442 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (220 m), Bushaltestelle (300 m), Restaurant (394 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Einsiedel ist 3,7 km entfernt.
- Spielplatz–220 m
- BushaltestelleWilhelm-Busch-Straße300 m
- RestaurantZur Zeile394 m
- Hausarztpraxis–452 m
- SupermarktPENNY536 m
- Schule–1,2 km
- Bank–1,2 km
- CaféKaffeestüb'l1,2 km
- Kindergarten–1,2 km
- BäckereiBäckerei Lehmann1,3 km
- ApothekeParacelsus-Apotheke1,9 km
- Park–2,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,2 km
- BahnhofEinsiedel3,7 km
- KrankenhausZeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz3,9 km
- AutobahnanschlussChemnitz-Glösa9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Busch-Straße 57 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 337 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Chemnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 969/3 beträgt 1.200 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Chemnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Einsiedel, 3,7 km; Bushaltestelle Wilhelm-Busch-Straße, 300 m; Supermarkt 536 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.200 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Chemnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.