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Grundstücks-Analyse

Sonnenstraße 6 F, 09212 Limbach-Oberfrohna

Das Grundstück Sonnenstraße 6 F in Limbach-Oberfrohna (Flurstück 509/41) hat 82 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.

Analyse GrundbuchPlus Aktualisiert Datenstand
Auf einen Blick
  • 82 m² amtliche Fläche, Flurstück 509/41, Gemarkung
  • – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
  • Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
  • Risiko-Check: Hanglage
  • Bushaltestelle 321 m, Spielplatz 332 m, Schule 369 m
Fläche
82 m²
amtlich, laut ALKIS
Bodenrichtwert
– €/m²
Stichtag
Was ist Sonnenstraße 6 F genau wert? Diese Seite zeigt den Datenstand vom 27.10.2026. Die Live-Analyse rechnet Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert für dieses Flurstück tagesaktuell durch und nennt einen Wert statt einer Spanne. Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?

Flurstück 509/41 der Gemarkung umfasst 82 m², ein kompaktes Grundstück.

Flurstückskennzeichen142129___00509004100
Flurstück509/41
GemeindeLimbach-Oberfrohna
Amtliche Fläche82 m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Für die Zone um die Sonnenstraße 6 F hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.

Bodenrichtwert– €/m²

Was ist auf dem Grundstück gebaut?

Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.

31 m²Grundfläche Hauptgebäude
3 Vollgeschosselaut Kataster
≈ 74 m²Wohnfläche (Schätzung)

Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?

In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Ø Alter
50,87
Jahre
Haushalt
2
Personen im Schnitt
Eigentum
73 %
Eigentümerquote, geringe Fallzahl

Welche Grundstücksrisiken gibt es?

Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.

  • HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
  • RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
  • LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
  • Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (364 bis 368 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.

Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?

Bushaltestelle (321 m), Spielplatz (332 m), Schule (369 m) liegen in Gehweite.

  • BushaltestelleRußdorf, Schule321 m
  • Spielplatz–332 m
  • SchuleThomas-Müntzer-Grundschule369 m
  • Restaurant–414 m
  • BankSparkasse603 m
  • BäckereiBäckerei Vogel623 m
  • Kindergarten–1,1 km
  • SupermarktMascher Lebensmittel1,1 km
  • Park–1,4 km
  • Hausarztpraxis–1,5 km
  • ApothekeRosen-Apotheke2,0 km
  • CaféMeyer's Cafe2,9 km
  • Paketshop / PostDeutsche Post3,0 km
  • KrankenhausDiakomed6,3 km

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).

Was ist Sonnenstraße 6 F wert?

Genaue Wertschätzung für Sonnenstraße 6 F Die Live-Analyse ersetzt die Spanne durch einen Wert, mit Begründung.
  • Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
  • Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 74 m² Wohnfläche
  • Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Limbach-Oberfrohna
  • Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.

Häufige Fragen zu diesem Grundstück

Grundstück & Eigentum

Wie groß ist das Grundstück?

Die amtliche Fläche von Flurstück 509/41 beträgt 82 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).

Wem gehört das Grundstück?

Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →
Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?

Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Baurecht & Bebauung

Was darf ich auf dem Grundstück bauen?

Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Limbach-Oberfrohna.

Wert & Kaufentscheidung

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

– €/m² (Stichtag ).

Grundstücksrisiken

Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?

Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.

Infrastruktur & Lage

Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?

Bushaltestelle Rußdorf, Schule, 321 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 369 m (Luftlinie).

Baurecht & Bebauung

Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?

Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 82 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Limbach-Oberfrohna.

Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.