GrundbuchPlus.de
Frischer Wind 3,3a,3b,3c,3d,3d,3e, 09221 Neukirchen/Erzgebirge
Das Grundstück Frischer Wind 3 in Neukirchen/Erzgebirge (Flurstück 648/3) hat 1.979 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 702 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.979 m² amtliche Fläche, Flurstück 648/3, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 702 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 180 m, Bushaltestelle 307 m, Restaurant 724 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 648/3 der Gemarkung umfasst 1.979 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 142134___00648000301 |
|---|---|
| Flurstück | 648/3 |
| Gemeinde | Neukirchen/Erzgebirge |
| Amtliche Fläche | 1.979 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frischer Wind 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 450 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 702 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Frischer Wind 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (382 bis 384 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (180 m), Bushaltestelle (307 m), Restaurant (724 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Adorf (Erzgeb) ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–180 m
- BushaltestelleNeukirchen, Saulheimer Straße307 m
- RestaurantDer alte Recke724 m
- BäckereiBäckerei Barth738 m
- BankVolksbank Chemnitz891 m
- KindergartenWiesenzwerge894 m
- ApothekeApotheke Neukirchen896 m
- Park–914 m
- CaféCafé am Stern983 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,0 km
- Schule–1,2 km
- Paketshop / PostPost Shop1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofAdorf (Erzgeb)1,6 km
- KrankenhausDRK Krankenhaus Chemnitz-Rabenstein5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frischer Wind 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 702 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neukirchen/Erzgebirge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neukirchen/Erzgebirge, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 648/3 beträgt 1.979 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 648/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neukirchen/Erzgebirge gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neukirchen/Erzgebirge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Adorf (Erzgeb), 1,6 km; Bushaltestelle Neukirchen, Saulheimer Straße, 307 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 894 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.979 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neukirchen/Erzgebirge.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.