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Frischer Wind 5,5a,5b,5c, 09221 Neukirchen/Erzgebirge
Das Grundstück Frischer Wind 5 in Neukirchen/Erzgebirge (Flurstück 648/4) hat 1.291 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 1.124 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.291 m² amtliche Fläche, Flurstück 648/4, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 1.124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 149 m, Bushaltestelle 353 m, Bäckerei 708 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 648/4 der Gemarkung umfasst 1.291 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 142134___00648000401 |
|---|---|
| Flurstück | 648/4 |
| Gemeinde | Neukirchen/Erzgebirge |
| Amtliche Fläche | 1.291 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frischer Wind 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 360 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.124 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Frischer Wind 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (383 bis 385 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (149 m), Bushaltestelle (353 m), Bäckerei (708 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Adorf (Erzgeb) ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–149 m
- BushaltestelleNeukirchen, Saulheimer Straße353 m
- BäckereiBäckerei Barth708 m
- RestaurantDer alte Recke748 m
- KindergartenWiesenzwerge853 m
- BankVolksbank Chemnitz855 m
- ApothekeApotheke Neukirchen863 m
- Park–883 m
- CaféCafé am Stern951 m
- SupermarktNetto Marken-Discount993 m
- Schule–1,2 km
- Paketshop / PostPost Shop1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofAdorf (Erzgeb)1,6 km
- KrankenhausDRK Krankenhaus Chemnitz-Rabenstein5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frischer Wind 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neukirchen/Erzgebirge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 648/4 beträgt 1.291 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neukirchen/Erzgebirge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Adorf (Erzgeb), 1,6 km; Bushaltestelle Neukirchen, Saulheimer Straße, 353 m; Supermarkt 993 m; Kindergarten 853 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.291 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neukirchen/Erzgebirge.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.