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Lutherstraße 13, 09376 Oelsnitz/Erzgeb.
Das Grundstück Lutherstraße 13 in Oelsnitz/Erzgeb. (Flurstück 556/1) hat 268 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 539 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 268 m² amtliche Fläche, Flurstück 556/1
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 539 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 223 m, Bahnhof 226 m, Bäckerei 243 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 556/1 in Oelsnitz/Erzgeb. umfasst 268 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 147622___00556000100 |
|---|---|
| Flurstück | 556/1 |
| Gemeinde | Oelsnitz/Erzgeb. |
| Amtliche Fläche | 268 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 556/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 556/1 in Oelsnitz/Erzgeb.; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lutherstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Lutherstraße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 539 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oelsnitz/Erzgeb.
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.141 (2016) | 10.782 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.964 € (2016) | 17.967 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 4 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 4 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 10 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 10 (2024) | +0 % |
Umgebung von Lutherstraße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (382 bis 385 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 556/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (223 m), Bahnhof (226 m), Bäckerei (243 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oelsnitz Bahnhofstraße ist 226 m entfernt.
- Hausarztpraxis–223 m
- BahnhofOelsnitz Bahnhofstraße226 m
- BäckereiBäckerei Bauerfeind243 m
- SpielplatzSandmännchen Spielplatz245 m
- BushaltestelleOelsnitz, Bahnhof/Hedwigschachtstraße259 m
- RestaurantIndian tandoori290 m
- BankPostbank311 m
- SupermarktAldi Nord324 m
- Parknördlicher Stadtpark330 m
- Paketshop / PostNötzi's Spielinsel335 m
- ApothekeConcordia-Apotheke350 m
- KindergartenKita "Rote Schule"371 m
- SchuleBerufliches Schulzentrum für Gesundheit, Technik und Wirtschaft des Erzgebirgskreises "Erdmann Kircheis"1,0 km
- CaféCup & Cino1,3 km
- KrankenhausDRK Krankenhaus Lichtenstein5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lutherstraße 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 539 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oelsnitz/Erzgeb.
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oelsnitz/Erzgeb., ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 556/1 beträgt 268 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 556/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oelsnitz/Erzgeb. gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oelsnitz/Erzgeb..
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oelsnitz Bahnhofstraße, 226 m; Bushaltestelle Oelsnitz, Bahnhof/Hedwigschachtstraße, 259 m; Supermarkt 324 m; Kindergarten 371 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 268 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oelsnitz/Erzgeb..
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.