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Siedlung Alte Schmiedegasse 4, 09385 Lugau
Das Grundstück Siedlung Alte Schmiedegasse 4 in Lugau (Flurstück 61/9) hat 484 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 30 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 484 m² amtliche Fläche, Flurstück 61/9, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 30 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 117 m, Kindergarten 450 m, Spielplatz 833 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61/9 der Gemarkung umfasst 484 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 147607___00061000901 |
|---|---|
| Flurstück | 61/9 |
| Gemeinde | Lugau |
| Amtliche Fläche | 484 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlung Alte Schmiedegasse 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 39 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 30 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (367 bis 371 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (117 m), Kindergarten (450 m), Spielplatz (833 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alte Ziegelei Hauptbahnhof ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleErlbach-Kirchberg, Abzw Alte Schmiedegasse117 m
- KindergartenKindergarten Gockelhahn450 m
- Spielplatz–833 m
- SchuleEvangelische Montessori Grundschule1,0 km
- BankErzgebirgssparkasse1,7 km
- SupermarktAldi1,7 km
- Paketshop / Postder Schreibwarenladen1,8 km
- BäckereiMüller1,8 km
- RestaurantNamaste1,8 km
- CaféEiscafé Capri1,9 km
- ApothekePark Apotheke1,9 km
- Park–2,1 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BahnhofAlte Ziegelei Hauptbahnhof2,9 km
- KrankenhausErzgebirgsklinikum Haus Stollberg5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedlung Alte Schmiedegasse 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 30 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lugau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61/9 beträgt 484 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lugau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alte Ziegelei Hauptbahnhof, 2,9 km; Bushaltestelle Erlbach-Kirchberg, Abzw Alte Schmiedegasse, 117 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 450 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 484 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lugau.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.