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Glück-Auf-Straße 38, 09394 Hohndorf
Das Grundstück Glück-Auf-Straße 38 in Hohndorf (Flurstück 671) hat 890 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 236 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 890 m² amtliche Fläche, Flurstück 671, Gemarkung Hohndorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 236 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 252 m, Spielplatz 265 m, Bushaltestelle 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 671 der Gemarkung Hohndorf umfasst 890 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 147609___00671____00 |
|---|---|
| Flurstück | 671 |
| Gemarkung | Hohndorf |
| Gemeinde | Hohndorf |
| Amtliche Fläche | 890 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Glück-Auf-Straße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 236 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hohndorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.677 (2016) | 3.300 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.098 € (2016) | 18.626 € (2021) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (364 bis 369 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (252 m), Spielplatz (265 m), Bushaltestelle (268 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lichtenstein (Sachs) ist 2,5 km entfernt.
- ParkHohndorf Markt252 m
- Spielplatz–265 m
- BushaltestelleHohndorf Markt268 m
- Kindergarten–292 m
- BäckereiBäckerei Pilz303 m
- RestaurantThan's Gasthaus308 m
- SupermarktPENNY372 m
- Paketshop / PostPost407 m
- BankSparkasse Hohndorf422 m
- ApothekeLindenapotheke423 m
- SchuleGrundschule Rödlitz815 m
- KrankenhausDRK Krankenhaus Lichtenstein1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- CaféMuseumscafe1,9 km
- BahnhofLichtenstein (Sachs)2,5 km
- AutobahnanschlussHartenstein6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Glück-Auf-Straße 38 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 236 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohndorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hohndorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 671 beträgt 890 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 671 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hohndorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohndorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lichtenstein (Sachs), 2,5 km; Bushaltestelle Hohndorf Markt, 268 m; Supermarkt 372 m; Kindergarten 292 m; Schule 815 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 890 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohndorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.