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Gartenstraße 9, 09405 Zschopau
Das Grundstück Gartenstraße 9 in Zschopau (Flurstück 236/1) hat 1.373 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.373 m² amtliche Fläche, Flurstück 236/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Spielplatz 59 m, Park 83 m, Café 98 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 236/1 der Gemarkung umfasst 1.373 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 148827___00236000100 |
|---|---|
| Flurstück | 236/1 |
| Gemeinde | Zschopau |
| Amtliche Fläche | 1.373 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,6 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (331 bis 339 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (59 m), Park (83 m), Café (98 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zschopau ist 413 m entfernt.
- Spielplatz–59 m
- ParkSeminargarten83 m
- CaféSchloss-Bistro98 m
- Hausarztpraxis–104 m
- BankVolksbank Mittleres Erzgebirge123 m
- SchuleGymnasium Zschopau133 m
- BushaltestelleZschopau, Gartenstraße137 m
- ApothekeAdler Apotheke146 m
- BäckereiBäckerei Göpfert178 m
- RestaurantStehpizzeria Napoli186 m
- Paketshop / Post–252 m
- BahnhofZschopau413 m
- SupermarktAldi458 m
- KindergartenKindertagesstätte "Pfiffikuss"632 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Zschopau1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zschopau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 236/1 beträgt 1.373 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zschopau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gartenstraße 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zschopau, 413 m; Bushaltestelle Zschopau, Gartenstraße, 137 m; Supermarkt 458 m; Kindergarten 632 m; Schule 133 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.373 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zschopau.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.