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Oberdorf 68, 09496 Marienberg
Das Grundstück Oberdorf 68 in Marienberg (Flurstück 135/2) hat 1.781 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 672 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.781 m² amtliche Fläche, Flurstück 135/2
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 672 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 81 m, Hausarztpraxis 816 m, Bäckerei 919 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 135/2 in Marienberg umfasst 1.781 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 145821___00135000200 |
|---|---|
| Flurstück | 135/2 |
| Gemeinde | Marienberg |
| Amtliche Fläche | 1.781 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 135/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 135/2 in Marienberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberdorf 68 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Oberdorf 68 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 287 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 672 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Marienberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.254 (2016) | 15.948 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.041 € (2016) | 16.196 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 3 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 3 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 6 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 6 (2024) | −70 % |
Umgebung von Oberdorf 68 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (633 bis 636 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 135/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (81 m), Hausarztpraxis (816 m), Bäckerei (919 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Strobelmühle ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleLauterbach, Oberdorf81 m
- Hausarztpraxis–816 m
- BäckereiBäckerei Förster919 m
- SchuleGrundschule Lauterbach1,1 km
- SpielplatzUnterdorf1,1 km
- Park–1,1 km
- KindergartenVilla Zwergenland1,9 km
- RestaurantAm Kalkwerk2,2 km
- SupermarktKaufland2,6 km
- Paketshop / PostLydia's Shop GLS Paketshop3,4 km
- BankCommerzbank3,4 km
- ApothekePelikan-Apotheke3,5 km
- CaféCafé am Gläserstolln3,7 km
- BahnhofStrobelmühle3,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Zschopau8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberdorf 68 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 672 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marienberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 135/2 beträgt 1.781 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marienberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Strobelmühle, 3,7 km; Bushaltestelle Lauterbach, Oberdorf, 81 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.781 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marienberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.