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Weiß-Taubener Weg 3, 09496 Marienberg
Das Grundstück Weiß-Taubener Weg 3 in Marienberg (Flurstück 1254/1) hat 1.715 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 388 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.715 m² amtliche Fläche, Flurstück 1254/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 388 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 492 m, Café 599 m, Hausarztpraxis 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1254/1 der Gemarkung umfasst 1.715 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 145821___01254000101 |
|---|---|
| Flurstück | 1254/1 |
| Gemeinde | Marienberg |
| Amtliche Fläche | 1.715 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weiß-Taubener Weg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 249 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 388 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 75,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Marienberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.254 (2016) | 15.948 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.041 € (2016) | 16.196 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 3 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 3 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 6 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 6 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,6 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (605 bis 614 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (492 m), Café (599 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hüttengrund bei Pobershau ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleHüttengrund, Oberer Ortsteil492 m
- CaféCafé am Gläserstolln599 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- Schule–1,2 km
- RestaurantPizzeria Adria1,2 km
- Spielplatz–1,3 km
- ParkStadtpark1,3 km
- BäckereiFiliale Bäckerei Förster1,4 km
- KindergartenKita Buratino1,6 km
- Paketshop / PostServiceagentur1,6 km
- BankVolksbank Mittleres Erzgebirge1,6 km
- ApothekePelikan-Apotheke1,6 km
- BahnhofHüttengrund bei Pobershau1,7 km
- SupermarktKaufland1,8 km
- KrankenhausRehabilitationsklinik Miriquidi10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weiß-Taubener Weg 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 388 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marienberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Marienberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1254/1 beträgt 1.715 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1254/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Marienberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marienberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hüttengrund bei Pobershau, 1,7 km; Bushaltestelle Hüttengrund, Oberer Ortsteil, 492 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.715 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marienberg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.