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Amtsseite-Bergstraße 25, 09496 Marienberg
Das Grundstück Amtsseite-Bergstraße 25 in Marienberg (Flurstück 317/20) hat 1.399 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 362 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.399 m² amtliche Fläche, Flurstück 317/20, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 362 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 478 m, Restaurant 505 m, Café 515 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 317/20 der Gemarkung umfasst 1.399 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 145839___00317002000 |
|---|---|
| Flurstück | 317/20 |
| Gemeinde | Marienberg |
| Amtliche Fläche | 1.399 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amtsseite-Bergstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 362 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,1 % Neigung, 9,8 m Höhenunterschied (660 bis 670 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (478 m), Restaurant (505 m), Café (515 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hüttengrund bei Pobershau ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestellePobershau, Silberscheune478 m
- RestaurantBergschänke zum Katzenstein505 m
- CaféCafe Zechenstube515 m
- Paketshop / Post–517 m
- SchuleGrundschule Pobershau538 m
- SupermarktNah-Kauf640 m
- Spielplatz–923 m
- KindergartenNaturkindergarten „Sonnenschein“1,1 km
- ParkKulturpark1,3 km
- BahnhofHüttengrund bei Pobershau2,2 km
- BäckereiErzgebirgische Landbäckerei Drebach2,2 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ApothekeStadtapotheke Zöblitz2,4 km
- BankVolksbank Mittleres Erzgebirge4,5 km
- KrankenhausRehabilitationsklinik Miriquidi12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amtsseite-Bergstraße 25 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 362 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marienberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Marienberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 317/20 beträgt 1.399 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 317/20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Marienberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marienberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hüttengrund bei Pobershau, 2,2 km; Bushaltestelle Pobershau, Silberscheune, 478 m; Supermarkt 640 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 538 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.399 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marienberg.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.