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Am Brunnen 4, 09514 Pockau-Lengefeld
Das Grundstück Am Brunnen 4 in Pockau-Lengefeld (Flurstück 34/2) hat 434 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 434 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/2, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bäckerei 68 m, Spielplatz 81 m, Bushaltestelle 104 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/2 der Gemarkung umfasst 434 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 145854___00034000201 |
|---|---|
| Flurstück | 34/2 |
| Gemeinde | Pockau-Lengefeld |
| Amtliche Fläche | 434 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Brunnen 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pockau-Lengefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.848 (2016) | 7.197 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.107 € (2016) | 16.491 € (2021) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,2 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (464 bis 471 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (68 m), Spielplatz (81 m), Bushaltestelle (104 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reifland-Wünschendorf ist 1,4 km entfernt.
- BäckereiOehme68 m
- SpielplatzSpielplatz Wünschendorf81 m
- BushaltestelleWünschendorf, Wendeschleife104 m
- BahnhofReifland-Wünschendorf1,4 km
- Park–2,0 km
- RestaurantGaststätte Waldhof2,1 km
- KindergartenKindertagesstätte "Kunterbunt"2,2 km
- Supermarktdiska2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- Cafésapana2,6 km
- ApothekeLinden Apotheke2,7 km
- BankSparkasse Lengefeld2,9 km
- Schule–3,1 km
- Paketshop / PostGetränkemarkt Fethke3,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Zschopau6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Brunnen 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pockau-Lengefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pockau-Lengefeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/2 beträgt 434 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 34/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pockau-Lengefeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pockau-Lengefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reifland-Wünschendorf, 1,4 km; Bushaltestelle Wünschendorf, Wendeschleife, 104 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 434 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pockau-Lengefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.