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Leubsdorfer Straße 34b, 09575 Eppendorf
Das Grundstück Leubsdorfer Straße 34b in Eppendorf (Flurstück 828/4) hat 637 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 278 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 637 m² amtliche Fläche, Flurstück 828/4
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 278 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 157 m, Supermarkt 368 m, Bäckerei 384 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 828/4 in Eppendorf umfasst 637 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 143508___00828000403 |
|---|---|
| Flurstück | 828/4 |
| Gemeinde | Eppendorf |
| Amtliche Fläche | 637 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 828/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 828/4 in Eppendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leubsdorfer Straße 34b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Leubsdorfer Straße 34b auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 278 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eppendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.217 (2016) | 3.740 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.432 € (2016) | 15.681 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 5 (2024) | −62 % |
Umgebung von Leubsdorfer Straße 34b auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,2 % Neigung, 9,9 m Höhenunterschied (439 bis 449 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 828/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (157 m), Supermarkt (368 m), Bäckerei (384 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grünhainichen-Borstendorf ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleEppendorf, Juchhöh157 m
- SupermarktNetto Marken-Discount368 m
- BäckereiBäckerei und Konditorei Roscher384 m
- Hausarztpraxis–458 m
- CaféBackstube Karli 2495 m
- Paketshop / Postsieben - Schreibwaren und Geschenke511 m
- BankVolksbank517 m
- KindergartenIntegrative Kindereinrichtung Pfiffikus556 m
- ApothekeKranich-Apotheke631 m
- Park–637 m
- Spielplatz–749 m
- SchuleHeiner-Müller-Schule Oberschule822 m
- RestaurantSportlerheim Eppendorf962 m
- BahnhofGrünhainichen-Borstendorf4,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Zschopau12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leubsdorfer Straße 34b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 278 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eppendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 828/4 beträgt 637 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eppendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grünhainichen-Borstendorf, 4,8 km; Bushaltestelle Eppendorf, Juchhöh, 157 m; Supermarkt 368 m; Kindergarten 556 m; Schule 822 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 637 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eppendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.