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Zur Aue 6, 09603 Großschirma
Das Grundstück Zur Aue 6 in Großschirma (Flurstück 89) hat 570 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 570 m² amtliche Fläche, Flurstück 89, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 142 m, Kindergarten 175 m, Restaurant 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 89 der Gemarkung umfasst 570 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 143635___00089____00 |
|---|---|
| Flurstück | 89 |
| Gemeinde | Großschirma |
| Amtliche Fläche | 570 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Aue 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Großschirma
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.678 (2016) | 5.203 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.432 € (2016) | 19.102 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 4 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (316 bis 319 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (142 m), Kindergarten (175 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großvoigtsberg ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleReichenbach, Kindergarten142 m
- KindergartenKindertagesstätte "Flohkiste" Reichenbach175 m
- RestaurantGaststätte & Pension Striegistal1,9 km
- BäckereiBäckerei Illgen2,6 km
- SupermarktEdeka Aktiv Markt2,7 km
- Park–2,8 km
- BahnhofGroßvoigtsberg2,8 km
- Spielplatz–3,1 km
- Schule–3,7 km
- BankSparkasse Mittelsachsen3,7 km
- ApothekeLöwenzahn-Apotheke3,7 km
- CaféSchubertmühle4,0 km
- KrankenhausDeutsches Rotes Kreuz8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zur Aue 6 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großschirma
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großschirma, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 89 beträgt 570 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 89 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großschirma gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großschirma.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großvoigtsberg, 2,8 km; Bushaltestelle Reichenbach, Kindergarten, 142 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 175 m; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 570 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großschirma.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild © Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN) (2026) · DOP20 RGB · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.