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Neue Dorfstraße 18, 09638 Lichtenberg/Erzgeb.
Das Grundstück Neue Dorfstraße 18 in Lichtenberg/Erzgeb. (Flurstück 337/6) hat 446 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 446 m² amtliche Fläche, Flurstück 337/6, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 180 m, Bäckerei 1,8 km, Spielplatz 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 337/6 der Gemarkung umfasst 446 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 142033___00337000600 |
|---|---|
| Flurstück | 337/6 |
| Gemeinde | Lichtenberg/Erzgeb. |
| Amtliche Fläche | 446 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neue Dorfstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Lichtenberg/Erzgeb.
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.717 (2016) | 2.598 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.268 € (2016) | 17.293 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (483 bis 486 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 180 m.
- BushaltestelleMüdisdorf, Mitte180 m
- BäckereiFeinbäckerei Schneider1,8 km
- Spielplatz–1,8 km
- RestaurantSporthotel Glück Auf Mönchenfrei1,8 km
- SupermarktNorma2,7 km
- KindergartenKindertagesstätte "BärenStark"3,2 km
- Park–3,5 km
- Paketshop / PostHermes3,6 km
- ApothekeRosen-Apotheke3,6 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- BahnhofLichtenberg (Erzgeb)4,3 km
- CaféCafe Flora4,4 km
- BankSparkasse4,5 km
- SchuleGrundschule Mulda4,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Freiberg10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neue Dorfstraße 18 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lichtenberg/Erzgeb.
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 337/6 beträgt 446 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lichtenberg/Erzgeb..
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lichtenberg (Erzgeb), 4,3 km; Bushaltestelle Müdisdorf, Mitte, 180 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 4,6 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 446 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lichtenberg/Erzgeb..
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.