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Oranienburger Straße 54, 10117 Berlin
Das Grundstück Oranienburger Straße 54 in Berlin (Flurstück 384) hat 1.264 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 7.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900. Der Bodenwert liegt bei rund 9.480.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 8.342.000 bis 10.618.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.264 m² amtliche Fläche, Flurstück 384, Gemarkung Mitte
- 7.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900,
- Marktwert-Spanne 8.342.000 bis 10.618.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 5 m, Restaurant 33 m, Bäckerei 37 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 384 der Gemarkung Mitte umfasst 1.264 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „M2 - Mischgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 11000102100384______ |
|---|---|
| Flurstück | 384 |
| Gemarkung | Mitte |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 1.264 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M2 - Mischgebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oranienburger Straße 54 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 7.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart M2 - Mischgebiet). Auf die 1.264 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.480.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 7.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | M2 - Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,35 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Oranienburger Straße 54 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (5 m), Restaurant (33 m), Bäckerei (37 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oranienburger Tor ist 108 m entfernt.
- CaféFotografiska Café Bar5 m
- RestaurantVerōnika33 m
- BäckereiBakery37 m
- SupermarktREWE50 m
- Hausarztpraxis–82 m
- ApothekeMediosApotheke103 m
- BushaltestelleU Oranienburger Tor107 m
- BahnhofOranienburger Tor108 m
- KindergartenKindertagesstätte Pelikan141 m
- SchuleBerlin Metropolitan School189 m
- Spielplatz–200 m
- BankPax-Bank322 m
- Park–349 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 501499 m
- KrankenhausSt. Hedwig-Krankenhaus543 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oranienburger Straße 54 wert?
Der Boden allein ist rund 9.480.000 € wert (1.264 m² × 7.500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 8.342.000 bis 10.618.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 384 beträgt 1.264 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 384 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M2 - Mischgebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
7.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M2 - Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 9.480.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 8.342.000 bis 10.618.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.480.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Oranienburger Straße 54 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oranienburger Tor, 108 m; Bushaltestelle U Oranienburger Tor, 107 m; Supermarkt 50 m; Kindergarten 141 m; Schule 189 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.264 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.