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Unter den Linden 1, 10117 Berlin
Das Grundstück Unter den Linden 1 in Berlin (Flurstück 293) hat 981 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 9.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020. Der Bodenwert liegt bei rund 9.319.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 6.971.000 bis 10.524.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 981 m² amtliche Fläche, Flurstück 293, Gemarkung Mitte
- 9.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2020,
- Marktwert-Spanne 6.971.000 bis 10.524.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 66 m, Park 89 m, Café 119 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 293 der Gemarkung Mitte umfasst 981 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „M1 - Kerngebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 11000182000293______ |
|---|---|
| Flurstück | 293 |
| Gemarkung | Mitte |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 981 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M1 - Kerngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unter den Linden 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 9.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart M1 - Kerngebiet). Auf die 981 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.319.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 9.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | M1 - Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,6 % Neigung, 9,0 m Höhenunterschied (29 bis 38 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (66 m), Park (89 m), Café (119 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Museumsinsel ist 66 m entfernt.
- BahnhofMuseumsinsel66 m
- Park–89 m
- CaféLePopulaire119 m
- BushaltestelleStaatsoper135 m
- Hausarztpraxis–201 m
- RestaurantBaret204 m
- BankWarburg Bank336 m
- BäckereiLa Perle510 m
- Paketshop / Post–544 m
- SupermarktAsia-Mekong585 m
- KindergartenKinderinsel MITTEndrin586 m
- Spielplatz–587 m
- ApothekeApotheke Hackesches Quartier638 m
- SchuleEvangelische Schule Berlin-Mitte815 m
- KrankenhausSt. Hedwig-Krankenhaus977 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unter den Linden 1 wert?
Der Boden allein ist rund 9.319.500 € wert (981 m² × 9.500 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 6.971.000 bis 10.524.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 293 beträgt 981 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 293 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M1 - Kerngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
9.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M1 - Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 9.319.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.971.000 bis 10.524.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.319.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Museumsinsel, 66 m; Bushaltestelle Staatsoper, 135 m; Supermarkt 585 m; Kindergarten 586 m; Schule 815 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 981 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.