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Voßstraße 14, 10117 Berlin
Das Grundstück Voßstraße 14 in Berlin (Flurstück 368) hat 980 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 3.430.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.018.000 bis 3.842.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 980 m² amtliche Fläche, Flurstück 368, Gemarkung Mitte
- 3.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 3.018.000 bis 3.842.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 85 m, Spielplatz 91 m, Restaurant 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 368 der Gemarkung Mitte umfasst 980 m², ein großzügiger Zuschnitt, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „M1 - Kerngebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11000172100368______ |
|---|---|
| Flurstück | 368 |
| Gemarkung | Mitte |
| Flur | 721 |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 980 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M1 - Kerngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 368 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 368 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Voßstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart M1 - Kerngebiet). Auf die 980 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.430.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | M1 - Kerngebiet |
Voßstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,14 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Voßstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (35 bis 37 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 368 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (85 m), Spielplatz (91 m), Restaurant (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof U Potsdamer Platz ist 240 m entfernt.
- CaféFancy Donuts85 m
- Spielplatz–91 m
- RestaurantOctogon97 m
- Hausarztpraxis–104 m
- BäckereiSteinecke127 m
- SupermarktRewe130 m
- BushaltestelleS+U Potsdamer Platz183 m
- KindergartenKita Kinderwelt192 m
- ApothekeApotheke am Leipziger Platz198 m
- BahnhofU Potsdamer Platz240 m
- SchuleGrundschule am Brandenburger Tor335 m
- ParkHenriette-Herz-Park388 m
- BankDZ-Bank500 m
- Paketshop / Post–898 m
- KrankenhausEvangelische Elisabeth Klinik1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Voßstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 3.430.000 € wert (980 m² × 3.500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.018.000 bis 3.842.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 368 beträgt 980 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M1 - Kerngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M1 - Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 3.430.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.018.000 bis 3.842.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.430.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof U Potsdamer Platz, 240 m; Bushaltestelle S+U Potsdamer Platz, 183 m; Supermarkt 130 m; Kindergarten 192 m; Schule 335 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 980 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.