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Neustädtische Kirchstraße 14-15, 10117 Berlin
Das Grundstück Neustädtische Kirchstraße 14-15 in Berlin (Flurstück 358) hat 785 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 9.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 7.457.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 6.563.000 bis 8.358.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 785 m² amtliche Fläche, Flurstück 358, Gemarkung Mitte
- 9.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 6.563.000 bis 8.358.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 358 der Gemarkung Mitte umfasst 785 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „M1 - Kerngebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11000182100358______ |
|---|---|
| Flurstück | 358 |
| Gemarkung | Mitte |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 785 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M1 - Kerngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neustädtische Kirchstraße 14-15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 9.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart M1 - Kerngebiet). Auf die 785 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.457.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 9.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | M1 - Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Neustädtische Kirchstraße 14-15 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (38 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Neustädtische Kirchstraße 14-15 wert?
Der Boden allein ist rund 7.457.500 € wert (785 m² × 9.500 €/m²). Mit rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 6.563.000 bis 8.358.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 358 beträgt 785 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M1 - Kerngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
9.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M1 - Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 7.457.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.563.000 bis 8.358.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.457.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Neustädtische Kirchstraße 14-15 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 785 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.