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Spreeufer 2, 10178 Berlin
Das Grundstück Spreeufer 2 in Berlin (Flurstück 327) hat 1.203 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 7.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 1.262 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.022.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 6.002.000 bis 15.571.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.203 m² amtliche Fläche, Flurstück 327, Gemarkung Mitte
- 7.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1985, ca. 1.262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 6.002.000 bis 15.571.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 8 m, Bushaltestelle 79 m, Café 82 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 327 der Gemarkung Mitte umfasst 1.203 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „M1 - Kerngebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 11000181900327______ |
|---|---|
| Flurstück | 327 |
| Gemarkung | Mitte |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 1.203 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M1 - Kerngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Spreeufer 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 7.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart M1 - Kerngebiet). Auf die 1.203 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.022.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 7.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | M1 - Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 270 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.262 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage40,4 % Neigung, 14,1 m Höhenunterschied (29 bis 43 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (8 m), Bushaltestelle (79 m), Café (82 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rotes Rathaus ist 351 m entfernt.
- RestaurantMoon Exquisite8 m
- BushaltestelleNikolaiviertel79 m
- CaféAnisi82 m
- Park–235 m
- SupermarktEdeka Ungefroren241 m
- BäckereiSteinecke242 m
- ApothekeFischerinsel-Apotheke285 m
- Spielplatz–297 m
- BahnhofRotes Rathaus351 m
- KindergartenFröbel-Kindergarten Schatzinsel406 m
- Paketshop / PostDeutsche Post545 m
- BankPostbank547 m
- Hausarztpraxis–642 m
- SchuleEvangelische Schule Berlin-Mitte784 m
- KrankenhausSt. Hedwig-Krankenhaus1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Spreeufer 2 wert?
Der Boden allein ist rund 9.022.500 € wert (1.203 m² × 7.500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 1.262 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 6.002.000 bis 15.571.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 327 beträgt 1.203 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 327 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M1 - Kerngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
7.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M1 - Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 9.022.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.002.000 bis 15.571.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.022.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rotes Rathaus, 351 m; Bushaltestelle Nikolaiviertel, 79 m; Supermarkt 241 m; Kindergarten 406 m; Schule 784 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.203 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.