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Claudiusstraße 11, 10557 Berlin
Das Grundstück Claudiusstraße 11 in Berlin (Flurstück 1108/64) hat 929 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 1.269 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.765.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.499.000 bis 7.415.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 929 m² amtliche Fläche, Flurstück 1108/64, Gemarkung Tiergarten
- 1.900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1938, ca. 1.269 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.499.000 bis 7.415.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 67 m, Schule 114 m, Restaurant 128 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1108/64 der Gemarkung Tiergarten umfasst 929 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110002010011080064__ |
|---|---|
| Flurstück | 1108/64 |
| Gemarkung | Tiergarten |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 929 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Claudiusstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 929 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.765.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 542 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.269 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,24 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,3 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (33 bis 40 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (67 m), Schule (114 m), Restaurant (128 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bellevue ist 347 m entfernt.
- KindergartenKindergarten Holsteiner Ufer 1267 m
- SchuleSeminarschiff114 m
- RestaurantRIVA128 m
- Spielplatz–208 m
- Park–209 m
- SupermarktLPG BioMarkt214 m
- BäckereiLPG-Backshop223 m
- Hausarztpraxis–229 m
- CaféKonditorei & Café Buchwald250 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop258 m
- BushaltestelleKleiner Tiergarten341 m
- BahnhofBellevue347 m
- ApothekeApotheke am Hansaplatz378 m
- BankCommerzbank555 m
- KrankenhausCharité Campus Virchow Klinikum2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Claudiusstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 1.765.100 € wert (929 m² × 1.900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 1.269 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.499.000 bis 7.415.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.269 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1108/64 beträgt 929 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1108/64 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.765.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.499.000 bis 7.415.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.765.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bellevue, 347 m; Bushaltestelle Kleiner Tiergarten, 341 m; Supermarkt 214 m; Kindergarten 67 m; Schule 114 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 929 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.