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Klara-Franke-Straße 30, 10557 Berlin
Das Grundstück Klara-Franke-Straße 30 in Berlin (Flurstück 416) hat 1.102 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 1.858 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.187.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.715.000 bis 12.686.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.102 m² amtliche Fläche, Flurstück 416, Gemarkung Tiergarten
- 3.800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 1.858 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.715.000 bis 12.686.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 29 m, Spielplatz 52 m, Café 65 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 416 der Gemarkung Tiergarten umfasst 1.102 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11000204300416______ |
|---|---|
| Flurstück | 416 |
| Gemarkung | Tiergarten |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 1.102 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klara-Franke-Straße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3.800 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.102 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.187.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 397 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.858 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, nur rund 2 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (35 bis 37 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (29 m), Spielplatz (52 m), Café (65 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Berlin Hauptbahnhof Tunnel (S-Bahn) ist 602 m entfernt.
- BushaltestellePoststadion29 m
- Spielplatz–52 m
- CaféChroma65 m
- ParkDöberitzer Grünzug99 m
- SupermarktEDEKA134 m
- RestaurantAlbero152 m
- KindergartenFRÖBEL-Kindergarten Lisa-Fittko-Straße260 m
- BäckereiBackshop 2 Side539 m
- BahnhofBerlin Hauptbahnhof Tunnel (S-Bahn)602 m
- ApothekeApotheke im Berliner Hauptbahnhof682 m
- SchuleOberstufenzentrum Banken und Versicherungen713 m
- BankReisebank743 m
- Hausarztpraxis–832 m
- KrankenhausBundeswehrkrankenhaus Berlin846 m
- Paketshop / Post–1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klara-Franke-Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 4.187.600 € wert (1.102 m² × 3.800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 1.858 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.715.000 bis 12.686.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.858 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 416 beträgt 1.102 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.800 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 4.187.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.715.000 bis 12.686.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.187.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Klara-Franke-Straße 30 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Berlin Hauptbahnhof Tunnel (S-Bahn), 602 m; Bushaltestelle Poststadion, 29 m; Supermarkt 134 m; Kindergarten 260 m; Schule 713 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.102 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.