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Richardstraße 7, 12043 Berlin
Das Grundstück Richardstraße 7 in Berlin (Flurstück 310) hat 535 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 1.002 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.123.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.079.000 bis 5.578.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 535 m² amtliche Fläche, Flurstück 310, Gemarkung Neukölln
- 2.100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1900, ca. 1.002 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.079.000 bis 5.578.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 21 m, Café 45 m, Bäckerei 51 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 310 der Gemarkung Neukölln umfasst 535 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „M2 - Mischgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 11006011600310______ |
|---|---|
| Flurstück | 310 |
| Gemarkung | Neukölln |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 535 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M2 - Mischgebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Richardstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.100 €/m² festgelegt (Nutzungsart M2 - Mischgebiet). Auf die 535 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.123.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | M2 - Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 321 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.002 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 6.368.054 % (2016) | 7.608.437 % (2025) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Richardstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (21 m), Café (45 m), Bäckerei (51 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karl-Marx-Straße ist 195 m entfernt.
- RestaurantBottega No. 621 m
- CaféCafé Evim45 m
- BäckereiBrot und Brötchen51 m
- Hausarztpraxis–55 m
- BankTargobank70 m
- ApothekeWilhelm Busch Apotheke80 m
- KindergartenKita Rixdorfer Rüpel121 m
- SupermarktBio Company133 m
- Spielplatz–178 m
- BahnhofKarl-Marx-Straße195 m
- BushaltestelleU Karl-Marx-Straße201 m
- SchuleKatholische Schulen Sankt Marien300 m
- ParkLessinghöhe330 m
- Paketshop / PostPostbank Filialcenter670 m
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Richardstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 1.123.500 € wert (535 m² × 2.100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 1.002 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.079.000 bis 5.578.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.002 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 310 beträgt 535 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M2 - Mischgebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M2 - Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.123.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.079.000 bis 5.578.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.123.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karl-Marx-Straße, 195 m; Bushaltestelle U Karl-Marx-Straße, 201 m; Supermarkt 133 m; Kindergarten 121 m; Schule 300 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 535 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.