GrundbuchPlus.de
Karl-Marx-Straße 123, 12043 Berlin
Das Grundstück Karl-Marx-Straße 123 in Berlin (Flurstück 311) hat 460 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900. Der Bodenwert liegt bei rund 966.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 850.000 bis 1.082.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 460 m² amtliche Fläche, Flurstück 311, Gemarkung Neukölln
- 2.100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900,
- Marktwert-Spanne 850.000 bis 1.082.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 27 m, Café 34 m, Hausarztpraxis 35 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 311 der Gemarkung Neukölln umfasst 460 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „M2 - Mischgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 11006011600311______ |
|---|---|
| Flurstück | 311 |
| Gemarkung | Neukölln |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 460 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M2 - Mischgebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Marx-Straße 123 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.100 €/m² festgelegt (Nutzungsart M2 - Mischgebiet). Auf die 460 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 966.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | M2 - Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karl-Marx-Straße 123 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (46 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (27 m), Café (34 m), Hausarztpraxis (35 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karl-Marx-Straße ist 202 m entfernt.
- RestaurantBottega No. 627 m
- CaféCafe Simbur34 m
- Hausarztpraxis–35 m
- BankTargobank47 m
- BäckereiBrot und Brötchen55 m
- ApothekeWilhelm Busch Apotheke78 m
- SupermarktBio Company136 m
- KindergartenKita Rixdorfer Rüpel141 m
- Spielplatz–156 m
- BushaltestelleWerbellinstraße192 m
- BahnhofKarl-Marx-Straße202 m
- ParkLessinghöhe320 m
- SchuleKatholische Schulen Sankt Marien323 m
- Paketshop / PostPostbank Filialcenter653 m
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Marx-Straße 123 wert?
Der Boden allein ist rund 966.000 € wert (460 m² × 2.100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 850.000 bis 1.082.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 311 beträgt 460 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 311 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M2 - Mischgebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M2 - Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 966.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 850.000 bis 1.082.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 966.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karl-Marx-Straße, 202 m; Bushaltestelle Werbellinstraße, 192 m; Supermarkt 136 m; Kindergarten 141 m; Schule 323 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 460 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.