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Herrnhuter Weg 18, 12043 Berlin
Das Grundstück Herrnhuter Weg 18 in Berlin (Flurstück 50) hat 512 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 791 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.126.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.215.000 bis 3.414.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 512 m² amtliche Fläche, Flurstück 50, Gemarkung Neukölln
- 2.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 791 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.215.000 bis 3.414.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 46 m, Bushaltestelle 64 m, Spielplatz 67 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 50 der Gemarkung Neukölln umfasst 512 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11006012100050______ |
|---|---|
| Flurstück | 50 |
| Gemarkung | Neukölln |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 512 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 50 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 50 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herrnhuter Weg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 512 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.126.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Herrnhuter Weg 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 203 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 791 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Herrnhuter Weg 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 50 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (46 m), Bushaltestelle (64 m), Spielplatz (67 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karl-Marx-Straße ist 71 m entfernt.
- SupermarktAddalat46 m
- BushaltestelleU Karl-Marx-Straße64 m
- Spielplatz–67 m
- BahnhofKarl-Marx-Straße71 m
- BäckereiThoben75 m
- RestaurantPizzeria Alte Forno77 m
- ApothekeApotheke Zum Elefanten83 m
- KindergartenMusikkita Kleiner Fratz91 m
- Hausarztpraxis–93 m
- CaféWarawul Coffee100 m
- SchuleKatholische Schulen Sankt Marien231 m
- BankTargobank282 m
- ParkLessinghöhe293 m
- Paketshop / Postdies & das879 m
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herrnhuter Weg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 1.126.400 € wert (512 m² × 2.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 791 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.215.000 bis 3.414.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 791 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 50 beträgt 512 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 50 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.126.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.215.000 bis 3.414.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.126.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karl-Marx-Straße, 71 m; Bushaltestelle U Karl-Marx-Straße, 64 m; Supermarkt 46 m; Kindergarten 91 m; Schule 231 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 512 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.